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Hypothek Kredit
Bevor ein Immobilienkauf vor einem Notar schriftlich besiegelt werden
kann, muss der Erwerber mit seiner Bank über die Finanzierung des
Objektes eine Regelung treffen. Denn kaum ein Immobilienkäufer wird in
der Lage sein, den kompletten Kaufpreis aus Erspartem zu bestreiten.
Üblicherweise gewähren die Banken dem Erwerber für die
Finanzierung seiner Immobilie einen Hypotheken Kredit.
Für den Erwerber
bedeutet dies, dass er für die gesamte Laufzeit des Hypothekendarlehen
die gleiche monatliche Rate zu zahlen hat.
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Denn beim Hypothekendarlehen handelt es sich um ein
Annuitätendarlehen, wo sich mit jeder gezahlten Rate die Kreditschuld
verringert. Ist bei Beginn der Ratenzahlung der Zinsanteil für den Kredit recht hoch, so verringert
der Anteil im Laufe der Zeit
kontinuierlich zugunsten eines erhöhten Tilgungsanteils. Am Ende der
Laufzeit ist das Darlehen dann vollständig getilgt.
Langfristig gesehen ist ein Kredit mit festgelegten Zinssatz und
niedrigen Abzahlungsraten sehr planungssicher und zukunftorientiert. Allerdings wird kaum ein Bankinstitut in der Lage sein, dem Kunden
für die Gesamtlaufzeit des Bankdarlehens - üblicherweise sind das
mehr als 20 Jahre - einen festen Zinssatz zu garantieren.
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In der Regel
wird eine Zinsfestschreibung von 10 Jahren vereinbart, sodass beide
Parteien kurz vor Ablauf dieser Frist eine Anschlussfinanzierung
vereinbaren müssen. Die Absicherung des Darlehens von der Bank geschieht im
übrigen durch Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch des Objektes.
Außerdem bewertet ein Kreditinstitut den baulichen Zustand des
Gebäudes bzw. der Immobilie. Dies dient zur Absicherung des
Hypothekendarlehens.
Ebenfalls ist der Abschluss einer Gebäudeversicherung, die Schäden
wie Sturm, Feuer oder Wasser versichert, Vorraussetzung. Im Schadensfall
sollten die Schäden mit einer ausreichend gedeckten Versicherung vollständig
behoben werden.
Um die eigene Bonität zu verbessern oder nicht zu gefährden, wäre
der Zuschuss eines Eigenkapitalanteil von ca. 20% der gesamten Kreditsumme
von Vorteil.
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| Wird ein Darlehen mit fest vereinbartem Zinssatz vorzeitig
ablöst, muss der Darlehnsnehmer an die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten. |
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